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區段徵收主要法令規定﹝土地法(節錄)﹞ 2011/6/24

土地法(節錄)

修正日期:100年06月15日

14條 左列土地不得為私有:
  一、海岸一定限度內之土地。
  二、天然形成之湖澤而為公共需用者,及其沿岸一定限度內之土地。
  三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。
  四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。
  五、公共交通道路。
  六、礦泉地。
  七、瀑布地。
  八、公共需用之水源地。
 
九、名勝古蹟。     
  十、其他法律禁止私有之土地。
  前項土地已成為私有者,得依法徵收之。
  第一項第九款名勝古蹟,如日據時期原屬私有,臺灣光復後登記為公有,依法得贈與移
 
轉為私有者,不在此限。
   
29條 私有土地受前條規定限制時,由該管直轄市或縣 (市) 政府規定辦法,限令於一定期間內
  ,將額外土地分劃出賣。
 
不依前項規定分劃出賣者,該管直轄市或縣 (市) 政府得依本法徵收之。
 
前項徵收之補償地價,得斟酌情形搭給土地債券。
   
34-1條 共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權,應 
  以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者
   ,其人數不予計算。
  共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有 人;其不能以
  書面通知者,應公告之。
  第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為 權利變更登記
  時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者,應代他
  共有人申請登記。
  共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
  前四項規定,於公同共有準用之。
  依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何 共有人得申請
  該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接 到調處通知後十五日內向司
 
法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結 果辦理之。
   
第34-2條  直轄市或縣 ( 市 ) 地政機關為處理本法不動產之糾紛,應設不動產糾紛調處委員會,聘
  請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員;其設置、申請調處之要件、程序、期
  限、調處費用及其他應遵循事項之辦法,由中央地政機關定之。
   
79條 土地所有權狀及土地他項權利證明書,因損壞或滅失請求換給或補給時,依左列規定:
 
一、因損壞請求換給者,應提出損壞之原土地所有權狀或原土地他項權利證明書。
  二、因滅失請求補給者,應敘明滅失原因,檢附有關證明文件,經地政機關公告三十日
          ,公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之。
   
79-1條 聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:
  一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
  二、土地權利內容或次序變更之請求權。
  三、附條件或期限之請求權。
 
前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙
  者無效。
  預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。
   
92條  新設之都市,得由政府依都市計畫法,將市區土地之全部或一部依法徵收,整理重劃,
  再照徵收原價分宗放領,但得加收整理土地所需之費用。
  前項徵收之土地,得分期徵收,分區開放,未經開放之區域,得為保留徵收,並限制其
 
為妨礙都市計畫之使用。
   
93條 依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地,得為保留徵收,並限制其建築。但臨
  時性質之建築,不在此限。
   
147條 土地及其改良物,除依本法規定外,不得用任何名目徵收或附加稅款。但因建築道路、
  堤防、溝渠或其他土地改良之水陸工程所需費用,得依法徵收工程受益費。
   
194條 因保留徵收或依法律限制不能使用之土地,概應免稅。但在保留徵收期內,仍能為原來
  之使用者,不在此限。
   
196條  因土地徵收或土地重劃,致所有權移轉時,不徵收土地增值稅。
   
208條 國家因左列公共事業之需要,得依本法之規定徵收私有土地。但徵收之範圍,應以其事
  業所必需者為限:
  一、國防設備。
  二、交通事業。
  三、公用事業。
  四、水利事業。
  五、公共衛生。
  六、政府機關、地方自治機關及其他公共建築。
  七、教育學術及慈善事業。
  八、國營事業。
  九、其他由政府興辦以公共利益為目的之事業。
 
           
209條 政府機關因實施國家經濟政策,得徵收私有土地,但應以法律規定者為限。
   
210條 徵收土地,遇有名勝古蹟,應於可能範圍內避免之。
 
名勝古蹟已在被徵收土地區內者,應於可能範圍內保存之。
   
211條 需用土地人於聲請徵收土地時,應證明其興辦之事業已得法令之許可。
   
212條
因左列各款之一徵收土地,得為區段徵收:
  一、實施國家經濟政策。
  二、新設都市地域。
  三、舉辦第二百零八條第一款或第三款之事業。
 
前項區段徵收,謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。
   
213條
因左列各款之一,得為保留徵收:         
  一、開闢交通路線。
  二、興辦公用事業。
  三、新設都市地域。
  四、國防設備。
  前項保留徵收,謂就舉辦事將來所需用之土地,在未需用以前,預為呈請核定公布其徵
  收之範圍,並禁止妨礙徵收之使用。
   
214條 前條保留徵收之期間,不得超過三年,逾期不徵收,視為廢止。但因舉辦前條第一款或
  第四款之事業,得申請核定延長保留徵收期間;其延長期間,以五年為限。
   
215條 徵收土地時,其改良物應一併徵收。但有左列情形之一者,不在此限:
  一、法律另有規定者。
  二、改良物所有權人要求取回,並自行遷移者。
  三、建築改良物建造時,依法令規定不得建造者。
  四、農作改良物之種類、數量顯與正常種植情形不相當者。
  前項第三款、第四款之認定,由直轄市或縣 (市) 地政機關會同有關機關為之。
 
第一項第三款、第四款之改良物,於徵收土地公告期滿後,得由直轄市或縣(市) 地政
  機關通知其所有權人或使用人限期拆除或遷移;逾期由直轄市或縣(市) 地政機關會同有
  關機關逕行除去,並不予補償。
 
                                 
216條 徵收之土地,因其使用影響於接連土地,致不能為從來之利用,或減低其從來利用之效
  能時,該接連土地所有權人得要求需用土地人為相當補償。
 
前項補償金,以不超過接連地因受徵收地使用影響而減低之地價額為準。
   
217條  徵收土地之殘餘部分,面積過小或形勢不整,致不能為相當之使用時,所有權人得於徵
  收公告期滿六個月內,向直轄市或縣 (市) 地政機關要求一併徵收之。
   
219條 私有土地經徵收後,有左列情形之一者,原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一
 
年之次日起五年內,向該管直轄市或縣 (市) 地政機關聲請照徵收價額收回其土地︰
  一、徵收補償發給完竣屆滿一年,未依徵收計畫開始使用者。
  二、未依核准徵收原定興辦事業使用者。
  直轄市或縣 (市) 地政機關接受聲請後,經查明合於前項規定時,應層報原核准徵收機關
  核准後,通知原土地所有權人於六個月內繳清原受領之徵收價額,逾期視為放棄收回權
 
  第一項第一款之事由,係因可歸責於原土地所有權人或使用人者,不得聲請收回土地。
  私有土地經依徵收計畫使用後,經過都市計畫變更原使用目的,土地管理機關標售該土
  地時,應公告一個月,被徵收之原土地所有權人或其繼承人有優先購買權。但優先購買
 
權人未於決標後十日內表示優先購買者,其優先購買權視為放棄。
 
220條 現供第二百零八條各款事業使用之土地,非因舉辦較為重大事業無可避免者,不得徵收
 
之。但徵收祇為現供使用土地之小部份,不妨礙現有事業之繼續進行者,不在此限。
   
221條 被徵收之土地應有之負擔,其款額計算,以該土地所應得之補償金額為限,並由該管直
 
轄市或縣 (市) 地政機關於補償地價時為清算結束之。
   
222條 徵收土地,由中央地政機關核准之。
   
224條 徵收土地,應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書,並附具徵收土地圖說及土地使用計畫
  圖,依前二條之規定分別聲請核辦。
   
225條
中央地政機關於核准徵收土地後,應將原案全部通知該土地所在地之該管直轄市或縣 (
  市)地政機關。
   
226條
同一土地有二人以上聲請徵收時,以其舉辦事業性質之輕重為核定標準,其性質相同者
  ,以其聲請之先後為核定標準。
   
227條 直轄市或縣 (市) 地政機關於接到中央地政機關通知核准徵收土地案時,應即公告,並通
 
知土地所有權人及他項權利人。
 
前項公告之期間為三十日。
  土地權利利害關係人對於第一項之公告事項有異議者,應於公告期間內向直轄市或縣 (
  市)地政機關以書面提出。
   
228條  被徵收土地之所有權已經登記完畢者,其所有權或他項權利除於公告前因繼承、強制執
  行或法院之判決而取得,並於前條公告期間內向該管直轄市或縣 () 地政機關聲請將其
 
權利備案者外,以公告之日土地登記簿所記載者為準。
 
被徵收土地之所有權未經登記完畢者,土地他項權利人應於前條公告期間內,向該管直
  轄市或縣 (市) 地政機關聲請將其權利備案。
   
229條 所有權未經依法登記完畢之土地,土地他項權利人不依前條規定聲請備案者,不視為被
 
徵收土地應有之負擔。
   
230條 直轄市或縣 (市) 地政機關得應需用土地人之請求,為徵收土地進入公、私有土地實施調
 
查或勘測。但進入建築物或設有圍障之土地調查或勘測,應事先通知其所有權人或使用
  人。
   
231條 需用土地人應俟補償地價及其他補償費發給完竣後,方得進入被徵收土地內工作。但水
 
利事業,因公共安全急需先行使用者,不在此限。
   
232條 被徵收之土地公告後,除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項
  權利,並於公告期間內聲請將其權利登記者外,不得移轉或設定負擔。土地權利人或使
 
用人並不得在該土地增加改良物;其於公告時已在工作中者,應即停止工作。
  前項改良物之增加或繼續工作,該管直轄市或縣 (市) 地政機關認為不妨礙徵收計畫者,
 
得依關係人之聲請特許之。
   
233條 徵收土地應補償之地價及其他補償費,應於公告期滿後十五日內發給之。
  但因實施國家經濟政策或舉辦第二百零八條第一款、第二款或第四款事業徵收土地,得
 
呈准行政院以土地債券搭發補償之。
   
234條
直轄市或縣 (市) 地政機關於被徵收土地應受之補償發給完竣後,得規定期限,令土地權
  利人或使用人遷移完竣。
   
235條
被徵收土地之所有權人,對於其土地之權利義務,於應受補償發給完竣時終止,在補償
  費未發給完竣以前,有繼續使用該土地之權。但合於第二百三十一條但書之規定者,不
  在此限。
   
236條
徵收土地應給予之補償地價、補償費及遷移費,由該管直轄市或縣 (市)地政機關規定之
 
。前項補償地價補償費及遷移費,均由需用土地人負擔,並繳交該管直轄市或縣 (市) 地
  政機關轉發之。
   
238條 直轄市或縣 (市) 地政機關遇有左列情形之一者,得將改良物代為遷移或一併徵收之︰
  一、受領遷移費人於交付遷移費時,拒絕收受或不能收受者。
 
二、受領遷移費人所在地不明者。      
  三、受領遷移費人不依限遷移者。
   
239條  被徵收土地應補償之地價,依左列之規定︰
  一、已依法規定地價,其所有權未經移轉者,依其法定地價。
 
二、已依法規定地價,其所有權經過移轉者,依其最後移轉時之地價。  
  三、未經依法規定地價者,其地價由該管直轄市或縣 (市) 地政機關估定之。
   
240條  保留徵收之土地應補償之地價,依徵收時之地價。
   
241條 土地改良物被徵收時,其應受之補償費,由該管直轄市或縣 (市) 地政機關會同有關機關
  估定之。
   
242條 被徵收之土地之農作改良物,如被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者,其應受
  補償之價值,應按成熟之孳息估定之;其被徵收時與其孳息成熟時相距超過一年者,應
 
依其種植、培育費用,並參酌現值估定之。
   
244條   因徵收土地致其改良物遷移時,應給以相當遷移費。
   
245條 因土地一部分之徵收而其改良物須全部遷移者,該改良物所有權人得請求給以全部之遷
 
移費。
   
246條
徵收土地應將墳墓及其他紀念物遷移者,其遷移費與改良物同。
 
無主墳墓應由需用土地人妥為遷移安葬,並將情形詳細記載列冊報該管直轄市或縣 (市)
  地政機關備案。
   
247條 對於第二百三十九條、第二百四十一條或第二百四十二條之估定有異議時,該管直轄市
  或縣 (市) 地政機關應提交標準地價評議委員會評定之。
   

 
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