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區段徵收主要法令規定﹝平均地權條例(節錄)﹞ 2011/6/24

平均地權條例(節錄)

修正日期:100年12月30日

5條 依本條例照價收買或區段徵收土地所需之資金,得由中央或直轄市主管機關發行土地債
 
券。
 
土地債券之發行,另以法律定之。
   
7條 政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地,得隨時公開出售,不受土地
 
法第二十五條之限制。
   
10條 本條例實施地區內之土地,政府於依法徵收時,應按照徵收當期之公告土地現值,補償
  其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地,應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土
 
地現值,補償其地價,其地上建築改良物,應參照重建價格補償。   
 
11條 依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時,除由政府補償承租人為改良土地所支付之費
  用,及尚未收穫之農作改良物外,並應由土地所有權人,以所得之補償地價,扣除土地
  增值稅後餘額之三分之一,補償耕地承租人。
  前項補償承租人之地價,應由主管機關於發放補償或依法提存時,代為扣交。
  公有出租耕地依法撥用時,準用前二項之規定,補償承租人;所需經費,由原管理機關
 
負擔。但為無償撥用者,補償費用,由需地機關負擔。
   
33條 照價收買之土地,地上如有農作改良物,應予補償。
  前項農作改良物價額之估定,如其孳息成熟時間在收買後一年以內者,應按其成熟時之
 
孳息估定之;其在一年以上者,應依其種植、培育費用,並參酌現值估定之。
  依法徵收之土地,準用前二項之規定。
   
42條 
被徵收之土地,免徵其土地增值稅。                 
  依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項規定,免徵土地增
  值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,以該土地第一次免徵土地增值稅前之
 
原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
  依法得徵收之私有土地,土地所有權人自願按徵收補償地價售與需地機關者,準用第一
  項之規定。
 
經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵百分之四十。
   
42-1條 區段徵收之土地,以現金補償其地價者,依前條第一項規定,免徵其土地增值稅。但依
  第五十四條第三項規定因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者,亦免徵
  土地增值稅。
  區段徵收之土地,依第五十四條第一項、第二項規定以抵價地補償其地價者,免徵土地
  增值稅。但領回抵價地後第一次移轉時,應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為
 
原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅,並準用前條第四項之規定。
   
44條 土地所有權人出售其自用住宅用地、自營工廠用地或自耕之農業用地,另行購買使用性
  質相同之土地者,依法退還其出售土地所繳之土地增值稅。
  前項土地被徵收時,原土地所有權人於領取補償地價後,另行購買使用性質相同之土地
 
者,依法退還徵收土地所繳之土地增值稅。
   
46條 直轄市或縣 (市) 政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估
  計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告,
  作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉
  現值及補償徵收土地地價之依據。
   
47條 土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內,檢同契
  約及有關文件,共同申請土地所有權移轉或設定典權登記,並共同申報其土地移轉現
  值。但依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。權利人應於
  買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際
  資訊。前項買賣案件,有下列情形之一者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊:
  (一)買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。
 

(二)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地政士申請登記

              者外,應由不動產經紀業申報登錄。
   前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。前三項登錄之
  資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、 去識別化方式提供查詢。已
  登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依
  據。第二項、第三項登錄資訊類別、內容與第五項提供之內容、方式、收費費額及其他
  應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。
   
47-1條  土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準,依左列規定:
  一、申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以訂約日當期之公告土地現值為準。
  二、申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者,以受理申報機關收件日當期之公告土地
          現值為準。
  三、遺贈之土地,以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準。 
  四、依法院判決移轉登記者,以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。
  五、經法院拍賣之土地,以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告土地
          現值者,以拍定價額為準;拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者
          ,應以併同計算之金額為準。
  六、經政府核定照價收買或協議購買之土地,以政府收買日或購買日當期之公告土地現
          值為準。但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者,以政府給
          付之地價為準。
  前項第一款至第四款申報人申報之移轉現值,經審核低於公告土地現值者,得由主管機
  關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。前項第一款至第三
  款之申報移轉現值,經審核超過公告土地現值者,應以其自行申報之移轉現值為準,徵
 
收土地增值稅。
 
 
47-2條 依法免徵土地增值稅之土地,主管稅捐機關應依左列規定核定其移轉現值並發給免稅證
  明,以憑辦理土地所有權移轉登記:
  一、依第三十五條規定免徵土地增值稅之公有土地,以實際出售價額為準。但各級政府
          贈與或受贈之土地,以贈與契約訂約日當期之公告土地現值為準。
  二、依第三十五條之一規定免徵土地增值稅之私有土地,以贈與契約訂約日當期之公告
          土地現值為準。
  三、依第三十六條規定免徵土地增值稅之繼承土地,以繼承開始時當期之公告土地現值
          為準。
  四、依第四十二條之一第二項規定免徵土地增值稅之抵價地,以區段徵收時實際領回抵
 
        價地之地價為準。
   
53條 各級主管機關得就左列地區報經行政院核准後施行區段徵收:
  一、新設都市地區之全部或一部,實施開發建設者。
  二、舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要或促進土地之合理使用實施更
          新者。
  三、都市土地開發新社區者。
  四、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要、或配合農業發展之規劃實施更新
          或開發新社區者。
  區段徵收地區選定後,徵收機關於通知其土地所有權人或使用人後,得進入該地區內為
  勘查或測量。其必須遷移或除去該土地上之障礙物時,應事先通其所有權人或使用人;
  其所有權人或使用人因而遭受之損失,應予適當之補償。補償金額,由雙方協議之;協
  議不成,由當地直轄市或縣 (市) 政府函請上級政府予以核定。
  區段徵收地區選定後,徵收機關得視實際需要報經上級主管機關核定後,分別或同時公
 
告禁止左列事項:
 
一、土地移轉、分割、設定負擔。
 
二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。
 
前項禁止期間,以一年六個月為期。
   
54條 各級主管機關依本條例規定施行區段徵收時,應依本條例第十條規定補償其地價;如經
  土地所有權人之申請,得以徵收後可供建築之土地折算抵付。抵價地總面積,以徵收總
  面積百分之五十為原則;其因情形特殊,經上級主管機關核准者,不在此限。但不得少
  於百分之四十。
  被徵收土地所有權人,應領回抵價地之面積,由徵收機關按其應領補償地價與區段徵收
  補償地價總額之比例計算其應領之權利價值,並以該抵價地之單位地價折算之。
  依前項規定領回面積不足最小建築單位面積者,應於規定期間內提出申請合併,未於規
  定期間內申請者,徵收機關應於規定期間屆滿之日起三十日內,按原徵收補償地價發給
 
現金補償。
 
 
55條 依本條例實施區段徵收之土地,原土地所有權人不願領取現金補償者,應於徵收公告期
  間內以書面申請發給抵價地。
  領回抵價地者,由徵收機關於規劃分配後,囑託該管登記機關逕行辦理土地所有權登記
 
並通知土地所有權人。
   
55-1條 區段徵收之土地以抵價地抵付補償地價者,其原有租賃關係及他項權利準用市地重劃有
 
關規定處理。
   
55-2條
區段徵收範圍內之土地,經規劃整理後,其處理方式如左︰
  一、抵價地發交原土地所有權人領回。
  二、道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所、國民學校等公
          共設施用地無償登記為直轄市、縣 (市) 或鄉 (鎮、市) 有。
  三、前款以外之公共設施用地,得由主管機關依財務計畫需要,於徵收計畫書載明有償
          或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。
  四、國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地讓售需地機關 。
  五、其餘可供建築土地,得予標售、標租或設定地上權。
  前項第二款以外之公共設施用地,如該事業得許民營者,其用地應依前項第五款之規定
  辦理。
  依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價,以開發總費用為基準,按其土地
 
之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展等條件之優劣估定之。
  依第一項第五款標租時,其期限不得逾九十九年。
 
第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法,由各級主管機關定之。
 
 
79條 被徵收或照價收買之土地,應納未納之土地稅捐及滯納金,由該管直轄市或 (市) 政府
  於發放補償金時,代為扣繳,並以其餘款,交付被徵收或收買之土地所有權人。
   

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