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貳、土地及地上物補償問題 2011/6/26
1. 區段徵收土地的補償地價如何計算?
  (土地徵收條例§30、土地徵收條例施行細則§30)

答:

被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價。區段徵收範圍內之公共設施保留地市
   價徵收補償計算方式,應以同屬區段徵收範圍內之非公共設施保留地加權平均計算。當期
  之市價,指徵收公告期滿次日起算第十五日經地價評議委員會評定之當期市價。
  各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態,每六個月提交地價評議委員會評
  定被徵收土地市價變動幅度,作為調整徵收補償地價之依據。
   
2.
補償地價以什麼方式發放?(土地徵收條例§40)

答:

土地所有權人可以就領取現金補償地價,或於徵收公告期間內以書面申請發給抵價地等二
  種方式選擇一種作為補償。
   
3.
土地所有權人之補償地價補償方式是否只能全部領錢或全部領地?
  (土地徵收條例§40)

答:

土地所有權人除可就前項方式二選一外,亦可就補償地價之一部分領錢、一部分領地。
   
4.  經核定發給抵價地或已領竣徵收補償地價之土地所有權人得否申請改領現金補償或
發給抵價地?申請期限為何?(土地徵收條例§40)

 答: 

(一)經核定發給抵價地或已領竣徵收補償地價之土地所有權人,得以書面向直轄巿或縣補
      (巿)主管機關提出申請,經徵得需用土地人同意後,核准改按原徵收補償地價發給現
        金償或發給抵價地。
  (二)申請改發給現金補償或改發給抵價地,應於核定發給抵價地通知之日,或現金補償發
         給完竣之日,或通知補償地價存入保管專戶之日起一個月內為之,並以一次為限。
   
5.  補償地價於什麼時候發放?(土地徵收條例§20、§41)

答:

(1)土地所有權人選擇領取現金補償地價者,直轄市或縣(市)主管機關應在區段徵收公告期
       滿後十五日內發給完畢。
  (2)土地所有權人若於公告期間內申請領回抵價地,主管機關應即審查,經核定發給抵價地
       者,視為地價補償完竣;如經核定不發給抵價地者,應在核定之次日起十五日內發給現
       金補償地價完畢。
  (3)原土地所有權人申請領回抵價地,經核定發給抵價地後,因其得領回面積未達最小建築
       單位面積,經通知限期提出申請合併,但未於規定期間內申請者,應於規定期間屆滿之
       日起30日內,按原徵收補償地價發給現金補償。
   
6. 區段徵收範圍內建築改良物、農作改良物及土地徵收遷移費如何查估補償?
  (土地徵收條例§31、§32、§33、§34)

答:

前開各項補償費皆按各該管直轄市或縣(市)政府制定之辦理公共工程拆遷土地改良物補
  償自治條例相關規定查估補償。(本縣依「桃園市興辦公共設施拆遷建築改良物補償自治
  條例」及「桃園市辦理徵收土地農林作物補償、水產養殖、畜禽遷移費查估基準」等相關
  規定查估補償)
   
7. 區段徵收範圍內墳墓如何處理?
  (土地徵收條例§29、§34、殯葬管理條例§35)

答: 

墳墓所有人在直轄市或縣(市)主管機關公告期間認領,並在規定遷移公告期限內自行遷移
  者,依各縣(市)政府所訂之墳墓遷移費標準發給遷葬費,未認領也未在規定期間內自行遷   
  移者,由政府妥為遷移安葬,不另外發給遷葬費。
     
8. 被徵收土地或土地改良物所有權人對於其土地或土地改良物之權利義務,於何時終
  止?(土地徵收條例§21、§40)

 答:

領取現金補償地價之土地所有權人及土地改良物所有權人對其土地或土地改良物之權利義
  務,在應受之補償費發給完畢時終止;申請發給抵價地之土地所有權人,則在接到主管機
  關核定發給抵價地通知時終止。     
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